苗栗縣竹南鎮科專三路308巷1號
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 727 萬 18.8 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物23.18 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 16.52 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 大同段 801 地號
價格拆解
成交總價727 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價627 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.6
科專三路中位 19.9
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 7%比科專三路中位 低 6%比竹南鎮 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交727 萬
+21%
2026 年推估882 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,792 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：原合約總價7240000元，因登記面積增加買方找補24991元，故新總價7264991元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 4房2廳2衛 · 38.56 坪 45.6 萬/坪總 1,758 萬 2024-03-14 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.16 坪 35.4 萬/坪總 820 萬 2024-02-27 4房2廳2衛 · 38.97 坪 20.8 萬/坪總 810 萬 2024-02-02 4房2廳2衛 · 38.56 坪 35.2 萬/坪總 1,358 萬 2023-10-29 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.18 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2023-02-26 4房2廳2衛 · 43.73 坪 18.3 萬/坪總 802 萬 2022-11-26 4房2廳2衛 · 43.77 坪 18.3 萬/坪總 799 萬 2022-09-29 3房2廳2衛 · 38.97 坪 21.7 萬/坪總 847 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。