苗栗縣公館鄉文公街45號3F/8F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 603 萬 18.9 萬/坪 × 31.92 坪
權狀坪數31.92 坪
主建物18.63 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.92 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪31.92 坪
土地坐落 麻齊寮段 438-62 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價603 萬
扣車位後房價603 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.4
文公街中位 18.2
公館鄉 2021 年中位 15.7
比本棟中位 高 9%比文公街中位 高 4%比公館鄉 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交603 萬
+26%
2026 年推估762 萬
以公館鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 20.5 萬/坪總 788 萬 2024-08-28 5F/8F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 24.9 萬/坪總 625 萬 2024-01-20 3F/8F 2房1廳1衛 · 20.9 坪 25.4 萬/坪總 530 萬 2022-04-22 2F/8F 2房2廳1衛 · 22.01 坪 18.2 萬/坪總 400 萬 2022-01-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.38 坪 17.4 萬/坪總 666 萬 2021-12-08 2F/8F 2房2廳1衛 · 22.14 坪 17.1 萬/坪總 378 萬 2021-11-08 3F/8F 2房2廳1衛 · 22.01 坪 15.8 萬/坪總 348 萬 2021-10-10 3F/8F 2房2廳1衛 · 22.14 坪 19.9 萬/坪總 440 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。