彰化縣員林市光明南街56號3F/8F
2018-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 7.2 萬/坪 × 83.51 坪
權狀坪數83.51 坪
主建物61.78 坪
公設比26%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 83.51 坪
└ 主建物 61.78 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 12.37 坪
0 坪83.51 坪
土地坐落 黎明段 864 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 7.2
光明南街中位 15.7
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比光明南街中位 低 54%比員林市 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交598 萬
+35%
2026 年推估809 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層3F/8F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。