彰化縣員林市光明南街56號
2025-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 20.4 萬/坪 × 72.59 坪
權狀坪數72.59 坪
主建物50.85 坪
公設比29.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 72.59 坪
└ 主建物 50.85 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 12.37 坪
0 坪72.59 坪
土地坐落 黎明段 864 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 7.2
光明南街中位 16
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 高 183%比光明南街中位 高 27%比員林市 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,480 萬
+2%
2026 年推估1,511 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。