彰化縣員林市員東路二段362巷37號3F/5F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.8 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物17.25 坪
公設比36.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 13.77 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 仁愛段 190 地號
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.1
員東路二段中位 16.1
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 低 20%比員東路二段中位 低 20%比員林市 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交398 萬
+3%
2026 年推估412 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含2個機車車位
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。