彰化縣員林市員東路二段362巷37號3F/5F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 571 萬 17.2 萬/坪 × 33.27 坪
權狀坪數33.27 坪
主建物19.07 坪
公設比34.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 33.27 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪33.27 坪
土地坐落 仁愛段 190 地號
價格拆解
成交總價571 萬
扣車位後房價571 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.1
員東路二段中位 16.1
員林市 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 7%比員東路二段中位 高 7%比員林市 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交571 萬
+1%
2026 年推估576 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）457 萬
每月月付17,114 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
員東路二段362巷16號 18.4 萬/坪 員東路二段仁愛巷10弄7之2號 15.9 萬/坪 員東路二段271號 14.2 萬/坪 員東路二段351巷9弄7號 5.5 萬/坪 員東路二段216號 26 萬/坪 員東路二段203號 10.6 萬/坪 員東路二段仁愛巷1弄1之1號 17.9 萬/坪 員東路二段273巷2之1號 15.1 萬/坪 員東路二段351巷9弄10號 43.5 萬/坪 員東路二段2巷41弄36號 25.9 萬/坪 員東路二段351巷9弄9號 21.1 萬/坪 員東路二段269之1號 20.2 萬/坪 員東路二段423巷12號 26.8 萬/坪 員東路二段423巷16號 25.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。