彰化縣彰化市仁愛路102巷22之2號7F/11F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.1 萬/坪 × 55.36 坪
權狀坪數55.36 坪
主建物35.99 坪
公設比28.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55.36 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 19.37 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪55.36 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 439 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.9
仁愛路中位 11.5
彰化市 2020 年中位 21.1
比本棟中位 低 5%比仁愛路中位 高 23%比彰化市 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+18%
2026 年推估921 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。