彰化縣彰化市仁愛路102巷22之2號2F/11F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.5 萬/坪 × 55.36 坪
權狀坪數55.36 坪
主建物38.11 坪
公設比24.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 55.36 坪
└ 主建物 38.11 坪
└ 公設等 17.25 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪55.36 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 439 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.9
仁愛路中位 11.5
彰化市 2021 年中位 20.7
比本棟中位 低 3%比仁愛路中位 高 26%比彰化市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+14%
2026 年推估912 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。