彰化縣彰化市金馬路二段23號11F/12F
2020-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 14.5 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物21.43 坪
公設比22.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 彰泰段 1046 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價445 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.6
金馬路二段中位 15.8
彰化市 2020 年中位 21.1
比本棟中位 高 15%比金馬路二段中位 低 8%比彰化市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+18%
2026 年推估585 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2026-07-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 13.6 萬/坪總 450 萬 2026-04-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.12 坪 11.1 萬/坪總 368 萬 2024-07-28 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.37 坪 12.6 萬/坪總 420 萬 2024-05-06 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.37 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2023-02-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2018-11-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2018-03-26 9F/12F 3房1廳2衛 · 33.12 坪 11.8 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。