彰化縣彰化市南瑤路353巷7弄2號7F/11F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物18.93 坪
公設比30.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 南郭段南郭小段 409 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 11.8
南瑤路中位 18
彰化市 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 36%比南瑤路中位 低 11%比彰化市 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+31%
2026 年推估640 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2020-03-27 11F/11F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 16.6 萬/坪總 485 萬 2020-02-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 14.9 萬/坪總 588 萬 2020-01-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 14.8 萬/坪總 610 萬 2019-06-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 11.8 萬/坪總 430 萬 2019-03-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 33.92 坪 12.5 萬/坪總 423 萬 2016-04-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 29.23 坪 11 萬/坪總 320 萬 2015-11-17 6F/11F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 11.1 萬/坪總 380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。