新竹市新竹市德成街8之2號6F/8F

2019-08-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 20 萬/坪 × 54.92 坪

權狀坪數54.92 坪

主建物30.79 坪

公設比38.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 54.92 坪

└ 主建物 30.79 坪

└ 公設等 24.13 坪

土地持分 8.83 坪

0 坪54.92 坪

土地坐落 南門段四小段 59 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,100 萬

扣車位後房價1,100 萬

單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪

本筆成交 20

本棟中位 20

德成街中位 29

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比德成街中位低 31%比新竹市 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,100 萬

+68%

2026 年推估1,849 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 749 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬

貸款（8 成）880 萬

每月月付32,968 元

30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2023-04-19 3F/8F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 27.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-02-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 24.7 萬/坪總 980 萬 2013-03-31 1F/8F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 18.9 萬/坪總 750 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。