新竹市新竹市德成街8之2號3F/8F

2023-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,300 萬 27.5 萬/坪 × 47.3 坪

權狀坪數47.3 坪

主建物30.79 坪

公設比14.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.3 坪

└ 主建物 30.79 坪

└ 公設等 16.51 坪

土地持分 8.83 坪

0 坪47.3 坪

土地坐落 南門段四小段 59 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,300 萬

扣車位後房價1,300 萬

單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪

本筆成交 27.5

本棟中位 20

德成街中位 29

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 38%比德成街中位低 5%比新竹市 2023 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,300 萬

+13%

2026 年推估1,472 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）260 萬

貸款（8 成）1,040 萬

每月月付38,963 元

30 年總利息363 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-02-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 24.7 萬/坪總 980 萬 2019-08-02 6F/8F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2013-03-31 1F/8F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 18.9 萬/坪總 750 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

德成街68號 65.5 萬/坪德成街8號 21.6 萬/坪德成街21號 30.5 萬/坪德成街32巷9號 46 萬/坪德成街46巷19號 44.3 萬/坪德成街2號 22.9 萬/坪德成街19號 28.4 萬/坪德成街23號 29 萬/坪德成街11號 37.2 萬/坪德成街39號 28.3 萬/坪德成街2之1號 25.5 萬/坪德成街46巷15號 33 萬/坪德成街41號 28.7 萬/坪德成街80號 37.6 萬/坪

看新竹市新竹市德成街8之2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。