新竹市新竹市民族路255號7F/8F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.8 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物20.94 坪
公設比29.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 中華段 811 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.9
民族路中位 29.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 16%比民族路中位 低 30%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+25%
2026 年推估913 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 7F/8F 3房2廳1衛 · 35.15 坪 30.7 萬/坪總 1,080 萬 2021-08-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 17.9 萬/坪總 640 萬 2020-12-22 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2020-04-06 2F/8F 0房0廳0衛 · 65.2 坪 15 萬/坪總 980 萬 2018-03-11 7F/8F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 18.2 萬/坪總 640 萬 2016-11-03 7F/8F 3房2廳1衛 · 35.15 坪 17.1 萬/坪總 600 萬 2016-01-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 19.2 萬/坪總 652 萬 2014-07-17 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 15.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。