新竹市新竹市仲生路52號4F/5F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 25.7 萬/坪 × 70.47 坪
權狀坪數70.47 坪
主建物31.03 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 70.47 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 39.44 坪
土地持分 28.84 坪
0 坪70.47 坪
土地坐落 明湖段 650 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27
仲生路中位 28
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 5%比仲生路中位 低 8%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,570 萬
+54%
2026 年推估2,425 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 855 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。