新竹市新竹市仲生路52號2F/5F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 29.3 萬/坪 × 73.11 坪
權狀坪數73.11 坪
主建物32.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 73.11 坪
└ 主建物 32.57 坪
└ 公設等 40.54 坪
土地持分 30 坪
0 坪73.11 坪
土地坐落 明湖段 650 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27
仲生路中位 28
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 9%比仲生路中位 高 5%比新竹市 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,880 萬
+54%
2026 年推估2,904 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,024 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 25.9 萬/坪總 1,490 萬 2021-09-11 1F/5F 3房2廳2衛 · 99.14 坪 30.5 萬/坪總 2,688 萬 2021-03-09 2房2廳2衛 · 87.69 坪 29.6 萬/坪總 2,328 萬 2021-01-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 26.8 萬/坪總 1,635 萬 2020-12-18 2房2廳2衛 · 87.69 坪 28.6 萬/坪總 2,210 萬 2020-12-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 25.7 萬/坪總 1,570 萬 2020-11-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 25.7 萬/坪總 1,480 萬 2020-10-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 27 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。