新竹市新竹市仲生路52號1F/5F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 30.5 萬/坪 × 99.14 坪
權狀坪數99.14 坪
主建物46.56 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 99.14 坪
└ 主建物 46.56 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 42.44 坪
0 坪99.14 坪
土地坐落 明湖段 650 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 27
仲生路中位 28
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比仲生路中位 高 9%比新竹市 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+46%
2026 年推估3,914 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 25.9 萬/坪總 1,490 萬 2021-03-09 2房2廳2衛 · 87.69 坪 29.6 萬/坪總 2,328 萬 2021-01-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 26.8 萬/坪總 1,635 萬 2020-12-18 2房2廳2衛 · 87.69 坪 28.6 萬/坪總 2,210 萬 2020-12-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 70.47 坪 25.7 萬/坪總 1,570 萬 2020-11-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 25.7 萬/坪總 1,480 萬 2020-11-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 29.3 萬/坪總 1,880 萬 2020-10-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 73.11 坪 27 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。