新竹市新竹市明湖路1050巷300號8F/10F
2016-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11.4 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物25.09 坪
公設比33%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 16.87 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 南湖段 411 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 18
明湖路中位 14.8
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 37%比明湖路中位 低 23%比新竹市 2016 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。