新竹市新竹市明湖路1050巷300號10F/10F

2023-03-11 實價登錄成交明細

成交總價 840 萬 18 萬/坪 × 46.58 坪

權狀坪數46.58 坪

主建物25.18 坪

公設比5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 46.58 坪

└ 主建物 25.18 坪

└ 公設等 21.4 坪

土地持分 18.19 坪

0 坪46.58 坪

土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價840 萬

扣車位後房價840 萬

單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪

本筆成交 18

本棟中位 18

明湖路中位 14.9

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 0%比明湖路中位高 21%比新竹市 2023 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交840 萬

+13%

2026 年推估951 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）672 萬

每月月付25,176 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。