新竹市新竹市明湖路1050巷300號7F/10F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.3 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物25.18 坪
公設比14.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 16.94 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 2%比明湖路中位 高 24%比新竹市 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估956 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。