新竹市新竹市光復路二段246號6F/7F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 30.1 萬/坪 × 13.14 坪
權狀坪數13.14 坪
主建物8.37 坪
公設比24.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 13.14 坪
└ 主建物 8.37 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪13.14 坪
土地坐落 光復段 908 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 21.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 41%比光復路二段中位 高 43%比新竹市 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交395 萬
+25%
2026 年推估494 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-11 7F/7F 3房0廳3衛 · 10.6 坪 48.1 萬/坪總 510 萬 2022-04-23 2F/7F 8房0廳5衛 · 64.04 坪 18.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-10 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.64 坪 23.4 萬/坪總 460 萬 2020-12-31 4F/7F 1房2廳1衛 · 19.64 坪 19.8 萬/坪總 388 萬 2019-11-10 7F/7F 3房0廳3衛 · 10.6 坪 23.6 萬/坪總 250 萬 2019-08-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.87 坪 21.3 萬/坪總 210 萬 2016-06-08 6F/7F 1房1廳1衛 · 13.14 坪 13.3 萬/坪總 175 萬 2014-06-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 19.64 坪 17 萬/坪總 334 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。