新竹市新竹市光復路二段246號4F/7F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 23.4 萬/坪 × 19.64 坪
權狀坪數19.64 坪
主建物14.69 坪
公設比25.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 19.64 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪19.64 坪
土地坐落 光復段 908 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比光復路二段中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+48%
2026 年推估679 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。