新竹市新竹市民生路156號10F/12F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 31.4 萬/坪 × 12.74 坪
權狀坪數12.74 坪
主建物7.87 坪
公設比21.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.74 坪
└ 主建物 7.87 坪
└ 公設等 4.87 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪12.74 坪
土地坐落 民主段 1637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 21.2
民生路中位 20.2
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 48%比民生路中位 高 55%比新竹市 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+13%
2026 年推估453 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 35.9 萬/坪總 400 萬 2022-07-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 31 萬/坪總 345 萬 2022-05-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 29.9 萬/坪總 333 萬 2022-03-13 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.48 坪 24.5 萬/坪總 917 萬 2021-07-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 24.3 萬/坪總 270 萬 2021-07-16 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 23.4 萬/坪總 260 萬 2021-05-04 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 22.9 萬/坪總 255 萬 2020-11-19 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.48 坪 13.9 萬/坪總 520 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。