新竹市新竹市民生路156號12F/12F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 22.9 萬/坪 × 11.13 坪
權狀坪數11.13 坪
主建物7.6 坪
公設比23.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 11.13 坪
└ 主建物 7.6 坪
└ 公設等 3.53 坪
土地持分 1.07 坪
0 坪11.13 坪
土地坐落 民主段 1637 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.2
民生路中位 20.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比民生路中位 高 14%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交255 萬
+46%
2026 年推估371 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 35.9 萬/坪總 400 萬 2023-12-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.74 坪 31.4 萬/坪總 400 萬 2022-07-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 31 萬/坪總 345 萬 2022-05-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 29.9 萬/坪總 333 萬 2022-03-13 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.48 坪 24.5 萬/坪總 917 萬 2021-07-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 24.3 萬/坪總 270 萬 2021-07-16 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 23.4 萬/坪總 260 萬 2020-11-19 12F/12F 2房2廳2衛 · 37.48 坪 13.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。