新竹市新竹市金竹路136號3F/8F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.4 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物16.71 坪
公設比35%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 自由段 1008 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.1
金竹路中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比金竹路中位 低 12%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+46%
2026 年推估657 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 28.4 萬/坪總 990 萬 2024-01-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2023-03-14 3F/8F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 32.9 萬/坪總 900 萬 2022-09-29 3F/8F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 24.8 萬/坪總 680 萬 2020-04-12 1F/8F 2房1廳2衛 · 31.96 坪 23 萬/坪總 735 萬 2019-12-05 5F/8F 2房2廳1衛 · 22.46 坪 17.8 萬/坪總 400 萬 2016-12-05 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 16.9 萬/坪總 545 萬 2015-03-31 5F/8F 1房2廳1衛 · 22.46 坪 17.3 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。