新竹市新竹市南門街47號10F/10F
2021-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 38.5 萬/坪 × 14.3 坪
權狀坪數14.3 坪
主建物5.34 坪
公設比37.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 14.3 坪
└ 主建物 5.34 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪14.3 坪
土地坐落 南門段二小段 323 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 31.7
南門街中位 30
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 21%比南門街中位 高 28%比新竹市 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+46%
2026 年推估801 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 2F/10F 1房1廳1衛 · 12.53 坪 47.7 萬/坪總 598 萬 2024-12-26 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 54.6 萬/坪總 615 萬 2024-08-16 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 44.4 萬/坪總 500 萬 2024-05-20 10F/10F 2房1廳1衛 · 17.9 坪 51.3 萬/坪總 918 萬 2024-05-15 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 39.6 萬/坪總 446 萬 2024-05-11 2F/10F 1房1廳1衛 · 13.62 坪 44 萬/坪總 600 萬 2024-01-07 8F/10F 1房0廳1衛 · 10.29 坪 46.5 萬/坪總 479 萬 2023-09-10 10F/10F 2房1廳1衛 · 11.26 坪 51.1 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。