新竹市新竹市延平路三段182號3F/9F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.9 萬/坪 × 53.16 坪
權狀坪數53.16 坪
主建物27.55 坪
公設比26%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.16 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪53.16 坪
土地坐落 東濱段 250 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.7
延平路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 22%比延平路三段中位 高 16%比新竹市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+46%
2026 年推估1,383 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 15.5 萬/坪總 823 萬 2020-09-07 5F/9F 4房2廳2衛 · 57.97 坪 12.8 萬/坪總 739 萬 2019-07-13 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2019-07-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 14.9 萬/坪總 710 萬 2017-01-26 9F/9F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 18.4 萬/坪總 875 萬 2016-11-27 7F/9F 4房2廳2衛 · 48.55 坪 17 萬/坪總 815 萬 2016-11-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 17.8 萬/坪總 840 萬 2016-10-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 16.6 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。