新竹市新竹市學府路86號2F/7F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 40.3 萬/坪 × 9.8 坪
權狀坪數9.8 坪
主建物5.02 坪
公設比28.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 9.8 坪
└ 主建物 5.02 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪9.8 坪
土地坐落 仙宮段 69 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 18.4
學府路中位 23.3
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 119%比學府路中位 高 73%比新竹市 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交395 萬
+2%
2026 年推估404 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。