新竹市新竹市學府路391號

2024-05-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,560 萬 58 萬/坪 × 26.91 坪

權狀坪數26.91 坪

主建物17.6 坪

公設比27.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 26.91 坪

└ 主建物 17.6 坪

└ 公設等 9.31 坪

土地持分 5.94 坪

0 坪26.91 坪

土地坐落 東山段一小段 70 地號

價格拆解

成交總價1,560 萬

扣車位後房價1,560 萬

單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪

本筆成交 58

本棟中位 58

學府路中位 23.3

新竹市 2024 年中位 36.1

比本棟中位高 0%比學府路中位高 149%比新竹市 2024 年中位高 61%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,560 萬

+2%

2026 年推估1,593 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）312 萬

貸款（8 成）1,248 萬

每月月付46,755 元

30 年總利息435 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2019-12-30 2F/7F 3房1廳2衛 · 35.98 坪 20.6 萬/坪總 740 萬 2019-12-10 0房1廳1衛 · 26.91 坪 25.3 萬/坪總 680 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。