新竹市新竹市學府路391號2F/7F

2019-12-30 實價登錄成交明細

成交總價 740 萬 20.6 萬/坪 × 35.98 坪

權狀坪數35.98 坪

主建物21.97 坪

公設比32%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 35.98 坪

└ 主建物 21.97 坪

└ 公設等 14.01 坪

土地持分 5.94 坪

0 坪35.98 坪

土地坐落 東山段一小段 70 地號

價格拆解

成交總價740 萬

扣車位後房價740 萬

單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪

本筆成交 20.6

本棟中位 58

學府路中位 23.3

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位低 64%比學府路中位低 12%比新竹市 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交740 萬

+68%

2026 年推估1,244 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）148 萬

貸款（8 成）592 萬

每月月付22,179 元

30 年總利息206 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。