新竹市新竹市天府路一段509號14F/14F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 23.9 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物16.97 坪
公設比26.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 17.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 40%比天府路一段中位 高 35%比新竹市 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交675 萬
+13%
2026 年推估761 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 2F/14F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2023-11-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 25.9 萬/坪總 730 萬 2023-02-27 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 24.7 萬/坪總 607 萬 2021-10-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 20.1 萬/坪總 560 萬 2021-07-18 12F/14F 1房2廳1衛 · 24.54 坪 17.5 萬/坪總 430 萬 2021-03-18 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 12.2 萬/坪總 340 萬 2020-07-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 15.3 萬/坪總 430 萬 2020-04-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.54 坪 17.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。