新竹市新竹市天府路一段509號7F/14F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 12.2 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物16.97 坪
公設比26.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 17.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 29%比天府路一段中位 低 31%比新竹市 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+46%
2026 年推估495 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。