新竹市新竹市天府路一段509號12F/14F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 17.5 萬/坪 × 24.54 坪
權狀坪數24.54 坪
主建物16.97 坪
公設比26.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.54 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪24.54 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比天府路一段中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+46%
2026 年推估626 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 2F/14F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2023-11-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 25.9 萬/坪總 730 萬 2023-04-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 23.9 萬/坪總 675 萬 2023-02-27 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 24.7 萬/坪總 607 萬 2021-10-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 20.1 萬/坪總 560 萬 2021-03-18 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 12.2 萬/坪總 340 萬 2020-07-05 5F/14F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 15.3 萬/坪總 430 萬 2020-04-16 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.54 坪 17.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。