新竹市新竹市北大路307號5F/16F
2018-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,798 萬 9.8 萬/坪 × 285.34 坪
權狀坪數285.34 坪
主建物158.56 坪
公設比37.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 285.34 坪
└ 主建物 158.56 坪
└ 公設等 126.78 坪
土地持分 23.18 坪
0 坪285.34 坪
土地坐落 西門段一小段 406 地號
價格拆解
成交總價2,798 萬
扣車位後房價2,798 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 12.4
北大路中位 27.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 21%比北大路中位 低 64%比新竹市 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,798 萬
+69%
2026 年推估4,725 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,927 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,238 萬
每月月付83,859 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 12F/16F 0房0廳0衛 · 64.38 坪 14.5 萬/坪總 930 萬 2025-10-15 11F/16F 1房1廳0衛 · 71.56 坪 15.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-07-11 15F/16F 1房1廳0衛 · 62.42 坪 20.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-10-22 6F/16F 2房2廳1衛 · 62.42 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-14 6F/16F 2房2廳0衛 · 62.42 坪 16 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-09 6F/16F 0房0廳0衛 · 64.28 坪 14.9 萬/坪總 955 萬 2023-02-06 9F/16F 0房0廳0衛 · 68.33 坪 12.4 萬/坪總 850 萬 2020-08-07 10F/16F 0房0廳0衛 · 284.24 坪 11.6 萬/坪總 3,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。