新竹市新竹市經國路一段479巷36號11F/12F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,666 萬 38.2 萬/坪 × 43.59 坪
權狀坪數43.59 坪
主建物25.99 坪
公設比18.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.59 坪
└ 主建物 25.99 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪43.59 坪
土地坐落 民主段 1006 地號
價格拆解
成交總價1,666 萬
扣車位後房價1,666 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 34.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 10%比經國路一段中位 高 73%比新竹市 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,666 萬
+12%
2026 年推估1,873 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,333 萬
每月月付49,932 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 47.6 萬/坪總 1,728 萬 2024-03-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 39.8 萬/坪總 928 萬 2023-08-27 11F/12F 2房2廳2衛 · 46.83 坪 34.7 萬/坪總 1,625 萬 2023-03-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.48 坪 35.2 萬/坪總 1,530 萬 2022-01-03 5F/12F 4房2廳2衛 · 51.1 坪 33.3 萬/坪總 1,700 萬 2021-10-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 43.97 坪 28.1 萬/坪總 1,235 萬 2013-11-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 19.6 萬/坪總 730 萬 2013-08-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 18.9 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。