新竹市新竹市經國路一段479巷36號5F/12F
2022-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 33.3 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物30.97 坪
公設比17.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 30.97 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 民主段 1006 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 34.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 4%比經國路一段中位 高 51%比新竹市 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+25%
2026 年推估2,125 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。