新竹市新竹市天府路一段527號8F/13F
2019-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 15.3 萬/坪 × 27.45 坪
權狀坪數27.45 坪
主建物17.85 坪
公設比27.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.45 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪27.45 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.6
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比天府路一段中位 低 14%比新竹市 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+66%
2026 年推估697 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-17 10F/13F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 17.5 萬/坪總 480 萬 2020-11-19 2F/13F 3房2廳1衛 · 27.68 坪 15 萬/坪總 415 萬 2020-06-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 13.1 萬/坪總 360 萬 2018-07-08 13F/13F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 13 萬/坪總 358 萬 2018-05-09 2F/13F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2018-01-19 12F/13F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 16 萬/坪總 440 萬 2017-12-29 2F/13F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 12.8 萬/坪總 355 萬 2017-08-16 11F/13F 2房2廳1衛 · 30.71 坪 14.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。