新竹市新竹市慈雲路118號6F/30F
2025-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,938 萬 49.2 萬/坪 × 87.1 坪
權狀坪數87.1 坪
主建物44.07 坪
公設比41.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 87.1 坪
└ 主建物 44.07 坪
└ 公設等 43.03 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪87.1 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價3,938 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,688 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 54%比慈雲路中位 高 74%比新竹市 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,938 萬
+1%
2026 年推估3,991 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層6F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含裝潢費570000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。