新竹市新竹市慈雲路118號6F/30F
2025-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,681 萬 48.7 萬/坪 × 57.95 坪
權狀坪數57.95 坪
主建物30.5 坪
公設比41.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.95 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪57.95 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價2,681 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價2,526 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2025 年中位 35.6
比本棟中位 高 53%比慈雲路中位 高 73%比新竹市 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,681 萬
+2%
2026 年推估2,724 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,021 萬
每月月付75,707 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層6F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢費520000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。