新竹市新竹市明湖路1008巷12號2F/5F
2024-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 913 萬 36.2 萬/坪 × 25.19 坪
權狀坪數25.19 坪
主建物12.65 坪
公設比30.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.19 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 6.99 坪
0 坪25.19 坪
土地坐落 南湖段 1013 地號
價格拆解
成交總價913 萬
扣車位後房價913 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 19.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 84%比明湖路中位 高 145%比新竹市 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交913 萬
+2%
2026 年推估928 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）730 萬
每月月付27,364 元
30 年總利息255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：114年1月3日有訂定增補契約原買賣總價金928萬元修訂為913萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 39.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 33.8 萬/坪總 860 萬 2023-07-10 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.55 坪 31.1 萬/坪總 670 萬 2023-03-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 31.7 萬/坪總 945 萬 2022-01-26 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.44 坪 21 萬/坪總 535 萬 2021-11-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 21.9 萬/坪總 556 萬 2021-06-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.19 坪 21.4 萬/坪總 540 萬 2021-05-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 20.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。