新竹市新竹市明湖路1008巷12號2F/5F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 39.2 萬/坪 × 25.51 坪
權狀坪數25.51 坪
主建物16.01 坪
公設比30.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 25.51 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪25.51 坪
土地坐落 南湖段 1013 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 19.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 99%比明湖路中位 高 165%比新竹市 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,016 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-15 2F/5F 2房0廳2衛 · 25.19 坪 36.2 萬/坪總 913 萬 2023-09-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 33.8 萬/坪總 860 萬 2023-07-10 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.55 坪 31.1 萬/坪總 670 萬 2023-03-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 31.7 萬/坪總 945 萬 2022-01-26 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.44 坪 21 萬/坪總 535 萬 2021-11-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 21.9 萬/坪總 556 萬 2021-06-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.19 坪 21.4 萬/坪總 540 萬 2021-05-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 20.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。