新竹市新竹市明湖路1008巷12號3F/5F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 33.8 萬/坪 × 25.44 坪
權狀坪數25.44 坪
主建物12.8 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.44 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪25.44 坪
土地坐落 南湖段 1013 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 19.7
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 72%比明湖路中位 高 127%比新竹市 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+13%
2026 年推估974 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。