新竹市新竹市明湖路1200巷6弄18號4F/7F
2024-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 35.8 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物22.01 坪
公設比29%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 南湖段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 15
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 139%比明湖路中位 高 142%比新竹市 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,280 萬
+2%
2026 年推估1,301 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-11 1F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 25.2 萬/坪總 900 萬 2022-06-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 24.5 萬/坪總 875 萬 2021-03-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2018-05-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 535 萬 2017-11-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 535 萬 2013-06-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 14 萬/坪總 500 萬 2012-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 13 萬/坪總 466 萬 2012-08-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 13.6 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。