新竹市新竹市明湖路1200巷6弄18號1F/7F
2023-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.2 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物22.01 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 南湖段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 15
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 68%比明湖路中位 高 70%比新竹市 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+12%
2026 年推估1,012 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：後陽台增建、社區法定空地
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 35.8 萬/坪總 1,280 萬 2022-06-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 24.5 萬/坪總 875 萬 2021-03-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2018-05-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 535 萬 2017-11-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 15 萬/坪總 535 萬 2013-06-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 14 萬/坪總 500 萬 2012-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 13 萬/坪總 466 萬 2012-08-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 13.6 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。