新竹市新竹市天府路二段80號7F/10F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 20.5 萬/坪 × 27.78 坪
權狀坪數27.78 坪
主建物12.99 坪
公設比29.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.78 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪27.78 坪
土地坐落 南華段 455 地號
價格拆解
成交總價499 萬
其中車位−71 萬
扣車位後房價428 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比天府路二段中位 高 6%比新竹市 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交499 萬
+25%
2026 年推估624 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（71 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 33.2 萬/坪總 600 萬 2023-12-10 6F/10F 2房1廳1衛 · 27.78 坪 29.9 萬/坪總 830 萬 2023-07-20 8F/10F 2房2廳2衛 · 35.85 坪 24.2 萬/坪總 868 萬 2023-06-20 3F/10F 1房1廳1衛 · 23.95 坪 29.2 萬/坪總 598 萬 2023-04-13 2F/10F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 31.6 萬/坪總 570 萬 2022-12-31 3F/10F 2房1廳1衛 · 35.58 坪 18 萬/坪總 500 萬 2022-12-01 6F/10F 1房1廳1衛 · 17.07 坪 18.5 萬/坪總 315 萬 2022-12-01 4F/10F 2房1廳1衛 · 29.91 坪 24.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。