新竹市新竹市中正路225號11F/12F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,813 萬 35.7 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物31.82 坪
公設比35.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 31.82 坪
└ 公設等 19 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,813 萬
扣車位後房價1,813 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 26.4
中正路中位 20.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 35%比中正路中位 高 71%比新竹市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,813 萬
+12%
2026 年推估2,038 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）363 萬
貸款（8 成）1,450 萬
每月月付54,338 元
30 年總利息506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.82 坪 38.1 萬/坪總 2,050 萬 2024-08-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 41.4 萬/坪總 1,632 萬 2024-03-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 37.5 萬/坪總 1,656 萬 2023-04-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 33.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 26.4 萬/坪總 1,042 萬 2020-12-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 22.1 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 21.8 萬/坪總 1,045 萬 2019-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 20.2 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。