新竹市新竹市中正路225號7F/12F
2023-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 33.7 萬/坪 × 52.56 坪
權狀坪數52.56 坪
主建物31.84 坪
公設比27.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.56 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪52.56 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 26.4
中正路中位 20.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 28%比中正路中位 高 61%比新竹市 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,620 萬
+13%
2026 年推估1,834 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。