新竹市新竹市中正路225號4F/12F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 22.1 萬/坪 × 47.99 坪
權狀坪數47.99 坪
主建物31.81 坪
公設比31.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.99 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 16.18 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪47.99 坪
土地坐落 北門段 1170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 26.4
中正路中位 20.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 16%比中正路中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+54%
2026 年推估1,637 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.82 坪 38.1 萬/坪總 2,050 萬 2024-08-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 41.4 萬/坪總 1,632 萬 2024-03-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 37.5 萬/坪總 1,656 萬 2023-07-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.82 坪 35.7 萬/坪總 1,813 萬 2023-04-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.56 坪 33.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 26.4 萬/坪總 1,042 萬 2020-07-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 21.8 萬/坪總 1,045 萬 2019-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 20.2 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。