新竹市新竹市尚濱路76號8F/13F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 11.7 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物21.52 坪
公設比41.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 22.6 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.1
尚濱路中位 13.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比尚濱路中位 低 15%比新竹市 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+66%
2026 年推估855 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 26.4 萬/坪總 1,080 萬 2024-04-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 24.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-07 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.78 坪 27.2 萬/坪總 920 萬 2022-12-31 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.78 坪 18.1 萬/坪總 610 萬 2020-09-13 2F/13F 1房1廳1衛 · 24.59 坪 10.6 萬/坪總 260 萬 2020-06-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 12 萬/坪總 375 萬 2019-12-14 9F/13F 1房2廳1衛 · 31.85 坪 13.5 萬/坪總 430 萬 2018-11-22 3F/13F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 11.8 萬/坪總 189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。