新竹市新竹市光復路一段38之1號7F/12F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 529 萬 13.9 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物24.1 坪
公設比28.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 關東段 188 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 15.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比光復路一段中位 低 35%比新竹市 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交529 萬
+55%
2026 年推估819 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）423 萬
每月月付15,855 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 37.4 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 30.7 萬/坪總 1,788 萬 2021-03-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 15.7 萬/坪總 790 萬 2017-10-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 15.6 萬/坪總 670 萬 2016-07-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 15.6 萬/坪總 675 萬 2015-11-18 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.87 坪 14 萬/坪總 780 萬 2015-10-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 18.8 萬/坪總 815 萬 2015-08-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 13.2 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。