新竹市新竹市光復路一段38之1號4F/12F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 15.7 萬/坪 × 50.29 坪
權狀坪數50.29 坪
主建物32.59 坪
公設比27.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.29 坪
└ 主建物 32.59 坪
└ 公設等 17.7 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪50.29 坪
土地坐落 關東段 188 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比光復路一段中位 低 27%比新竹市 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+46%
2026 年推估1,153 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 37.4 萬/坪總 1,420 萬 2023-05-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 30.7 萬/坪總 1,788 萬 2020-03-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 13.9 萬/坪總 529 萬 2017-10-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 15.6 萬/坪總 670 萬 2016-07-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 15.6 萬/坪總 675 萬 2015-11-18 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.87 坪 14 萬/坪總 780 萬 2015-10-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 18.8 萬/坪總 815 萬 2015-08-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 13.2 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。